渭南市华州区房屋管理局

发布日期:2017-06-03

单位名称 渭南市华州区房屋管理局
宗旨和业务范围 为全区房屋管理提高服务。华州区物业管理、保障房管理、房地产管理、房屋二手房交易等工作。
住所 渭南市华州区彤城街西段
法定代表人 郭宪军
开办资金 513万元
经费来源 财政补助
举办单位 渭南市华州区住房和城乡建设局
资产损益情况
年初数(万元) 年末数(万元)
179万元 581万元
网上名称 渭南市华州区房屋管理局.公益 从业人数      29人
对《条列》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 2016年,能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定,按照宗旨和业务范围开展相关活动,规范使用印章、证书,没有涉及变更登记的事项,没有违法违规等情况。
开展业务活动情况 2016年度,我单位在区住建局的领导下,认真贯彻落实《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策,严格执行本单位章程,按照核准登记的宗旨业务范围开展活动,规范使用证书。现将一年来的履职情况公示如下:一、开展主要工作情况(一)强化房地产市场监管,确保房地产市场健康发展2016年初,对全区房地产市场秩序进行了专项检查整顿,在检查过程中对已取得《商品房预售许可证》的29个房地产开发项目在区房管局综合信息网上进行了公示,以确保房地产市场健康有序发展。按照市住建局《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》精神,召开了预售资金监管工作会议,参会成员包括华州区所有开发企业和5家商业银行及住房公积金管理中心,要求未竣工房地产开发项目预售资金以栋为单位设立监管帐户,由银行和房管局共同对预售资金进行监管,确保商品房建设项目顺利进行,保护交易双方的合法权益,切实维护好房地产交易市场秩序。结合华州区房地产市场实际,按照住建局安排拟定了《渭南市华州区去库存优结构实施意见》,由住建局审核后报区政府常务会议研究通过,下发到各镇及相关单位。(二)加强产权交易管理工作交易大厅完善了房地产交易全过程系统化的管理,制定了房地产交易和权属确认的业务流程,按照房屋权属确认三级审批,确保房产确认准确无误。与不动产管理局档案管理工作的交接井然有序,并利用多年的房地产档案管理经验,结合房地产档案的业务特点,发挥电子文档管理软件的技术优势,采用电子照片,纸质资料一并传送。纸质档案分类别、分区域及时归档,实现了档案管理的信息化、规范化。(三)加强行业指导,规范物业管理市场秩序坚持正确履行物业管理职责,对物业服务企业定期考核督导,认真落实上级部门安排的工作任务,对全区物业小区电梯进行了两次检查,对物业信访及相关部门的专项督办信件,积极主动的到小区调查了解相关情况,耐心细致的进行现场协调及时解决问题。继续加强资金监管,确保专款专用。不予审批,维护了业主的合法权益,受到业主的一致好评。(四)加强直管公房和保障房管理工作为了便于管理和监督,对直管公房、保障房房租收缴片区进行了重新划分,每周对工作进展情况进行汇总,有问题及时汇报并解决。工作人员和各保障户代管物业公司及住户沟通,及时了解掌握动态情况,进而提高工作效率,确保了房租收缴任务。目前管理的保障房共34栋1537户,随着住户的增加,物业公司通过招标进入小区,我局设立了外勤人员,每周定期巡视,及时解决住户遇到的困难和问题,同时和物业公司紧密配合,提高服务意识。(五)顺应改革发展,理顺单位体制根据国家政策规定和中、省、市、区各级要求,对于不动产登记和交易管理分离工作,积极调研,扎实做好前期准备工作,于5月底顺利完成移交工作。按照职能转化,使原单位自收自支经费形式改为全额财政供养,解决了多年来一直拖而未决的难题,单位负担减轻的同时,也解决了干部职工的后顾之忧。新单位组建后,对干部职工进行培训,以适应新常态下的房屋管理工作。(六)坚持围绕发展抓党建,抓好党建促发展工作理念把开展两学一做教育活动、精准扶贫等作为党建的主要工作来抓,按照局党委的安排部署,联系实际,精心组织,措施到位,工作扎实,富有创新性地开展该项活动。二、社会效益情况1、2016年初,对全区房地产市场秩序进行了专项检查整顿,在检查过程中对已取得《商品房预售许可证》的29个信息网上进行了公示,以确保房地产市场健康有序发展。2、2016年共办理商品房预售许可证7宗,预售总面积78510.47㎡,其中住宅面积66517.88㎡、共532套,商业面积11992.59㎡、共188套;办理合同备案共842宗,其中住宅759宗,商业83宗。3、2016年全年房屋交易状况确认520宗,确认面积49116.60平方米,其中房地产二级市场交易137宗,交易面积15294.61平方米,新建商品房383宗,交易面积33821.99平方米;完成一般抵押确认269宗,预购商品房抵押确认514宗,抵押注销220宗,收取房屋交易手续费382658元。实测面积:59183.68㎡,预测面积:120264.74㎡。4、2016年初新增保障房:新华东路绿园小区11栋456户,目前办理了9栋402户入住户;5月新增了子仪路东段华惠小区14栋726户,截止11月底基本已分配完毕,住户也顺利入住。绿园小区、华惠小区1182户正在建立一户一档纸质和电子资料。全年维修返修砖混沥青屋面1966.32㎡,修瓦房屋面441.53余㎡,疏通下水管道158余米,清理化粪池8处,拆除危旧瓦房一处。5、共接待物业信访12起,组织协调业主与物业服务企业纠纷16次,接收并回复物业投诉信件23宗。完成了物业服务企业的备案、审验、年检,指导小区成立业主委员会等工作。继续加强资金监管,确保专款专用,对于新华西路小区等三个小区维修资金使用情况按照审批程序及时予以解决三、存在的问题及整改措施存在的问题:1、简化办事程序,工作效率有待加强。2、提高服务质量。做好直管公房和公租房的管理工作。3、物业企业的管理工作,维修基金的专项使用加强监管。整改措施:1、对全体干部职工进行业务知识培训,熟练掌握专业知识,切实有效的改变工作方法,更好的为民服务。2、加强公租房和直管公房的物业管理水平,健全一户一档管理制度。定期回访,发现问题及时解决,力争让群众满意。3、加强对物业企业的监管力度,继续做好维修基金使用工作,确保专款专用。四、下一步工作打算1、开展微笑服务,提高工作效率。加强房屋交易、产籍管理工作,加强房地产税收一体化大厅管理和服务管理。2、提高直管公房和公租房的物业管理水平,对目前的物业管理公司定期寻访考核,提高服务质量。做好入住廉租房和公租房的管理工作,逐步完善和规范管理体制,把政府关注民生民情落到实处。加强对物业企业的监管力度,切实解决好业主与物业企业之间的矛盾,确保全年无越级上访和集体上访事件发生。继续做好维修基金使用工作,确保专款专用。4、把房地产去库存优结构工作作为2017年全年工作重点,制定工作计划,及时掌握上报库存信息,力争按去库存工作进度完成工作任务;做好房地产预售资金监管工作,使每一项预售资金的缴存使用切实落到实处,做到心中有数。5、及时完成区住建局安排的各项任务。
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