咸阳市文汇房管所

发布日期:2018-03-06

单位名称 咸阳市文汇房管所
宗旨和业务范围 为人民群众提供房管服务。房屋安全管理,房屋设备维护修缮,相关的社会服务;物业管理,房屋拆迁,房屋产开发。
住所 咸阳市北大街108号
法定代表人 刘军文
开办资金 1,958.98万元
经费来源 经费自理
举办单位 咸阳市住房和城乡建设规划局
资产损益情况
年初数(万元) 年末数(万元)
2,262.7万元 2,735.96万元
网上名称 咸阳市文汇房管所.公益 从业人数      40人
对《条列》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 2017年。能遵守国家有关法律法规和《事业单位登记管理暂行条例》及其《实施细则》的规定,按照宗旨和业务范围开展相关活动,没有涉及变更登记的事项,没有违法违规等情况。
开展业务活动情况 2017年度,我单位在市住建局的领导下,以促进自身发展,提高经济效益为目标,认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策,按照核准登记业务范围开展活动,主要做了以下几个方面的工作:一、学习情况今年以来,我们始终坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,以“两学一做”学习教育常态化、制度化始终贯穿全年,以“为民务实清廉”为准则,积极践行“三严三实”要求。以党的十九大报告精神以及习近平总书记新时代中国特色社会主义思想相关论述,全年召开2次专题讨论会,大家开诚布公,开展批评和自我批评,加深了了解,推动了单位工作的全面发展,取得了学习教育的预期效果。二、开展业务情况(一)直管公房的经营管理我所管理的直管公房的现状是:商业用房5户,1292平方米;住宅房14户,566平方米。1、通过实行年度租赁合同换约和年签工作,进一步规范辖区租赁户的租赁行为,促进租赁经营管理规范化,全部建立了租金台账,与承租方双方权利义务进一步明确,形成依法管房,规范租赁的管理模式。2、认真做好公房维修工作,确保直管公房安全使用且保值增值。今年对法院街89号、甜水井12号的危房进行了拆除改造,消除了重大安全隐患。对办公楼进行全面粉刷,将北大街108号院住宅楼楼道卫生及院落进行垃圾杂物排查清理,二者共计工程量3369平方米,工程造价9.8万元,工程质量合格率百分之百。(二)工程建设管理1、沣景公寓公租房小区的工程审计工作全面进行。在审计工作过程中严格执行审计纪律,积极协调各方施工单位配合工作,于今年2月底完成项目竣工决算审计工作,截止9月底我所投资的配套用房工程也完成决算审计工作。2、还本、还息工作顺利进行。从今年年初开始项目的还本还息,为了确保及时偿还项目本息,杜绝罚息,我们提前向上级相关部门上报全年还款计划,积极联系市财政局筹措资金,及时还款。9月份配合市财政局、国开行、省公司,签订了“公开发行置换债务债权解除协议”债权解除金额3.3亿元,并协调提前偿还了剩余贷款本金230万元。目前,沣景公寓项目贷款4.1亿元已全部还清。3、在今年工程保修协调工作中,积极联系施工单位,督促加快维修进度,在确保维修质量的前提下,对出现的问题进行限时维修。(三)住宅小区物业管理工作1、抓好北大街108号院物业管理小区的管理服务工作。(1)经济效益方面:全年物业综合收费3.7万元,无一户欠费,管理步入规范化、科学化轨道。(2)安全管理方面:加强门卫巡逻值班制度,对进出车辆严格盘查,业主的自行车统一存放车棚,对进入小区的陌生人严格登记。一年来,广大业主安居乐业,未出现一起安全问题。(3)及时做好维修工作。针对个别业主提出的房屋特约维修要求,我们进行了及时修缮,保证业主住得安全、舒适、方便,方便了生活起居,改善了居住条件。另外,我们从业主的生活实际出发,召开业主会议,广泛征求意见,协商对老旧水管管道进行了改造。据业主反映,水管改造后,该小区水费比去年节省百分之五十左右。不但节约了公共资源,同时减轻了业主的生活负担,我们的这一行为受到业主的广泛好评。2、沣景公寓公租房小区的物业管理工作进入全面统筹安排并规范实施阶段。(1)基本情况:目前沣景公寓入住家庭共3198户(剩余26户未分配入住),入住率达99%。9月份受保障房管理中心委托,1#商配楼2-4层完成整体签约出租,已进入装修阶段。各项工作有条不紊地进行。截至12月21日,共实现物管费收入161.2万元,其他收入170.9万元。管理措施:日常管理中,一是采用数据化管理。以水电预购与物业费并联的方式,建立数据内部区域共享,方便物管员、收费员、维修技术员及时查询,解决工作中出现的紧急问题。同时,按照《咸阳市城区公共租赁住房管理办法》有关规定,依照该管理系统,对欠费六个月以上的承租户,通过电话告知、下达催费通知、上报取消保障资格等方式,在维护国有资产有效使用的同时,促进了物业各项费用的及时回收;二是建立健全岗位责任制。实行楼宇责任包抓,与责任人签订责任书,明确了月季年每阶段目标任务及管理责任。在相关楼宇大厅公布了物管员、保洁员姓名及联系电话,出现问题专人负责,提高了办事效率,也加强了工作人员的责任感。同时还公布了房屋管理、工程维修、水电预购、车辆停放、投诉意见等专线电话,及时受理住户水电购买、房屋报修等日常事务。三是在日常管理中,加大对物业区域“三管一防”的监管工作。对机动车辆、非机动车辆实行地下分流和指定区域停放的管理方式;对供电、供水、电梯、消防等设备管理,实行24小时不间断监测,做到检查到位、记录准确、保养及时、良好受控、运行正常;对安全管理实行责任落实,专人管理、分级包抓的责任管理机制。为防止工作人员疏忽大意,建立了“谁值班谁负责”的责任追究制度。制订了《沣景公寓应急预案》、《沣景公寓突发应急事件处置预案》,坚持电梯、消防、照明、供水供电等设备的每日巡查测试,保证使用安全。四是以创建全国文明城市为抓手,按照小区《环境卫生清洁标准》,对保洁员实行卫生区域划分和环境包抓,实行每日定期清洁和巡回保洁。五是建立联建机制。发动小区每个住户自觉遵守公共道德,维护小区精神文明建设成果。制订公布了《沣景公寓文明公约》、大力弘扬社会主义核心价值观,倡导树立“沣景是我家、建设靠大家”主人翁意识,通过政策讲解、说服引导、耐心解释等方式,带领住户参与小区建设,加强对车辆停放、养犬户及公共设施的管理。六是积极做好小区环境绿化美化工作,定期除草、浇水、修剪,加强枯萎及病虫害防治,以创建国家文明城市为契机,通过宣传引导广大住户,全方位营造“争做文明市民、爱护公共环境、共建美好家园、构建社会和谐”的良好氛围。(四)“创文”工作1、对单位办公环境的创建方面,我们积极落实单位门前“三包”,圆满完成局安排的相关各项工作任务。2、对直管公房及物管小区的环境卫生时时进行监督检查,充分利用横幅、标语和宣传栏、宣传板等广泛进行宣传,先后在北大街108号院住宅小区、沣景公寓公租房小区悬挂“社会主义核心价值观”、“咸阳精神”等横幅,举办“创文”宣传栏三期,定时在五、七、九月份对小区进行了除“四害”的工作。3、按照市住建局创文办统一安排,我所有38名同志参与市住建局分配的一对一督查全市住宅小区创文行动,在做好自身创文及业务工作的同时,这些同志冒着酷暑多次下小区进行督查,对照市住建局下发的创文标准逐一检查,及时上报包抓小区的工作情况,保证了我市此项工作的圆满完成。4、我们积极响应“垃圾不落地,咸阳更美丽”的倡议,一行10人利用节假日上街清扫街道3次,参与市住建局系统组织植树1次,利用自己的绵薄之力为我市创文作出了贡献。(五)扶贫帮困工作按照市住建局统一安排,我单位对旬邑县土桥镇排厦村马小群一家进行一对一帮扶,经多次走访这户家庭,了解到他的真实情况,所长与马小群和村支书三方签订《干部帮扶责任书》,通过分析帮扶对象的家庭实际情况,拿出详尽的帮扶计划,并承诺“贫困户不脱贫,帮扶不脱钩”。截至12月10日,我所班子成员先后17次到马家分别进行了帮助果树培训、购买化肥和果袋、了解苹果长势、解决其子工作等一系列帮扶行动,及时处置他们生活和生产中的难题。在市住建局统一部署和指导下,通过我们和村委会及帮扶对象的共同努力,经核实,该户现已实现脱贫。我们还会继续关注其家庭的建设和发展情况,一如既往地联系帮扶,争取他们顺利步入小康。三、取得的主要社会或经济效益截至2017年12月21日,共收回租金48.6万元,物业管理费165万元,多种经营创收收入290.8万元。全年实现各类收入共计504.4万元。全年各类支出599.2万元。在日常工作中,我们始终把安全生产工作摆在突出位置。认真落实安全生产工作责任制,强化安全生产意识,重点抓好辖区直管公房的防火、防汛、防倒、防塌、防漏等重点防范工作及住宅小区的安全生产工作。对直管公房的安全管理方面,按照所里制订的“预防为主、修防结合、突出重点、安全防范”的指导原则,成立安全小组,每周二定期一线检查制度和认真履行入户登记制度,通过现场实地巡视检查,及时发现问题,及时排查,实行全方位监测,并加强门卫值班及小区保安夜间巡逻,确保他们安居乐业,今年全年无安全事故发生,取得了较好的社会效益。四、存在的不足2017年我们的工作任务已全面完成,工作中还存在很多不足之处:1、经营思路不宽,未能成功拓展业务;2、虽然通过班子及全体员工的共同努力,职工的精神面貌有很大的提升,但工作中缺乏主动性,创造性,仍存在“等、靠、要”思想,在工作实效性和规章制度的有力贯彻执行方面还需下大力气整改;3、专业技术型人才缺乏,不能满足工作发展的需要,还需培训各类专技人员。五、整改措施针对目前工作中存在的困难和问题,今后班子还需继续带领职工在市住建局统一领导下,认真学习市、局的相关文件精神,在日常管理中,不断加强理论及业务知识学习,提高每一位职工的综合素质,培养其主人翁意识和团队精神,自觉搞好每项工作。我们将以务实的作风,加强学习,团结拼搏,全面推进我所工作迈上新台阶。六、2018年工作计划2018年,我们将以党的十九大精神为指导,以习近平新时代中国特色社会主义思想作为我单位工作开展的行动指南,与时俱进,开拓创新,进一步提高广大干部职工的思想认识水平和工作责任感,加强党员教育管理,积极发挥党员模范带头作用,建立健全各项规章制度,发挥民主集中制原则,管好自己,管好班子,带好队伍,在市住建局各级领导的指引下,促进我单位各项事业不断发展、繁荣。
相关资质认可或职业许可证文明文件及有效期
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况
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