榆林市房地产交易管理所

发布日期:2017-06-02

单位名称 榆林市房地产交易管理所
宗旨和业务范围 榆林市范围内的房地产交易管理工作,包括房屋转让、租赁、抵押、面积管理、房屋交易档案管理、楼盘表的建立、房产信息核查、新建商品房销售资料的收集和整理、房屋买卖合同网签备案、存量房交易管理、商品房预售资金和存量房交易资金监管。依法协助查处房地产交易市场违规违法行为。
住所 榆林市城隍庙滩2号
法定代表人 朱虎诚
开办资金 478.08万元
经费来源 自收自支
举办单位 榆林市住房和城市建设局
资产损益情况
年初数(万元) 年末数(万元)
408.81万元 479.5万元
网上名称 榆林市房地产交易管理所.公益 从业人数      38人
对《条列》和实施细则有关变更登记规定的执行情况 2017年3月将法定代表人思亮变更为朱虎诚2017年3月将宗旨和业务范围内容变更为:榆林市范围内的房地产交易管理工作,包括房屋转让、租赁、抵押、面积管理、房屋交易档案管理、楼盘表的建立、房产信息核查、新建商品房销售资料的收集和整理、房屋买卖合同网签备案、存量房交易管理、商品房预售资金和存量房交易资金监管。依法协助查处房地产交易市场违规违法行为。
开展业务活动情况 2016年我所以党的十八大精神为指导,在市住建局的正确领导下,以房屋产权交易为核心,以优质服务、队伍建设为出发点,结合“两学一做”学习教育活动,狠抓政策、措施、制度的落实,努力搭建集中、公平、公正、公开、规范的产权交易平台,各项工作均得到有序开展。具体总结如下:一、主要工作(一)建立和完善管理体系,推动交易平台规范发展。从2016年7月28日朱书记主持工作以来,带领所内领导班子针对薄弱环节,狠抓制度建设。首先,在党员干部中集思广益、建言献策,对已有制度进一步完善,对缺失制度进行制定和补充。其次,建立民主决策议事制度和所务公开制度,始终坚持党的民主集中制原则,所内工作计划、工资福利、财务收支、人事安排等内容均向全所干部职工公开,切实做到用制度管人、以制度管事,分工明确,责任到人。致力于打造一支政治觉悟高尚、纪律严明、作风过硬、业务精通的干部职工队伍。(二)培育发展房屋租赁市场,规范房屋租赁管理工作。1.完善法规制度,加强监管措施。为了加快培育和发展全市房屋租赁市场,由租赁管理科摸排调查全市房屋租赁情况,经调查统计,近年来我市城区住房和非住房租赁规模逐年逞5%和10%的比例上升,目前住房租赁有2万户以上,非住房租赁有4万户以上。一直以来我市城区的房屋租赁当事人不进行登记备案,监管部门也没有强有力的制约措施,原有的《榆林市人民政府关于加强房屋租赁市场管理的通告》(榆政发[2004]10号)文件已远远不能适应当前房屋租赁管理工作的要求。依据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号)等法规文件精神,我所租赁管理科草拟了《榆林市房屋租赁管理办法》,已上报住建局法规科,之后将继续积极依法协调公安、工商、教育、机关事务局、各乡镇街道办事处等部门,希望可以联合建立我市房屋租赁监管体制,实行房屋租赁网络化管理,实现信息共享。2.规范房屋租赁登记备案,协助推行户籍和居住证制度。根据《榆林市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(榆政发[2016]25号)文件精神,榆林市公安局规定,在榆林范围内申请落户和申领居住证须有“合法稳定住所”,即实际居住具有合法所有权的房屋,或在当地房管部门办理租赁登记备案的房屋证明。为此,按照相应的法规条例,我所租赁管理科与榆林市公安局、榆阳公安分局积极协调,理顺工作程序,为符合条件的群众出具《房屋租赁登记备案证明》。此业务开展以来,全市需办理房屋租赁登记备案和居住证的群众蜂拥而至,我所在产权交易服务中心开设5个租赁业务窗口,抽调多名骨干人员加班加点,耐心地为群众解答疑难问题和所需要件,虚心听取建设性意见,不断简化办事流程、提高服务质量。从10月28日起,共计办理《房屋租登记备案证明》2444件,面积17.5万平方米。(三)加强房产信息化建设,完善市场监测预警机制。经过对榆林城区各片区楼盘走访调查,结合国家政策以及我市经济、消费、房产交易量等情况分析撰写四个季度房地产市场调查分析简报,并由专人根据当日合同网签数据,将每日各类房产交易统计后上报房地产市场监管科。通过每季度的调查研究可以准确掌握房地产市场动态及变化趋势、更好的为政府决策服务。服务大厅设有电子信息平台,由专人负责搜集房地产信息并整理发布,免费为房屋交易当事人提供房屋出售、出租信息。全年共收集发布信息2240件,总面积26万平方米。其中房屋出售信息1440件,面积19万平方米;房屋出租信息800件,面积7万平方米。今年,我市城区房地产市场较去年同期呈现回暖趋势,主要表现在商品住宅买卖成交量稳步回升、成交均价稳定。今年8月份我所组织业务人员对榆林市房地产去库存工作落实情况进行调研,在棚户区改造工程有效推进和各项新政策的调控共同作用下,房地产去库存速度明显加快。今年与去年同期相比,二手房交易量同比增长12%,成交均价为4650元/平方米,环比上涨1.1%。一手房新楼盘的价格也出现了一定的涨幅,部分品质楼盘甚至出现了一房难求的局面。预计近期我市二手房市场暂时将会延续目前较热的市场现状,价格将会平稳发展。(四)组建房屋抵押管理科室,做好业务交接工作。2015年我所已成立房屋抵押管理科,2016年1月份抵押科所有人员进行系统专业的业务学习培训,4月份已将抵押业务软件设备建设完毕,人员配备已全部到位。从年初起局领导与不动产登记局多次协调有关抵押业务的交接工作,至今未果,我所抵押业务迟迟不能正常开展,房屋交易产权管理与不动产登记工作不能有效衔接,致使群众遇到办事难、办事慢的困境,甚至造成不同程度群众上访的事件发生,产权交易中心与不动产登记中心矛盾冲突重重。(五)规范房地产中介市场,维护群众合法权益。根据陕西省住建厅《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》(陕建发[2016]143号)文件精神,我所抽调一名副所长一名业务骨干与局房产科成立专项整治小组,从7月—10月对榆林市中介机构和从业人员情况进行全面调查摸底,逐一建立台账。通过深入开展房地产中介专项整治工作,严肃查处违法违规中介行为,将有效规范房地产市场秩序,提高中介服务水平,提升从业人员职业操守,保证房地产交易安全,促进房地产中介行业健康有序发展。(六)抓好政治思想建设,进一步提高党员干部综合素质。一是坚持以“三会一课”制度为基本依托开展学习教育,积极倡导个人自学,组织好党员集中学习,全年共计召开“三会一课”23次,组织生活会和民主生活会2次,支部民主评议党员活动2次,会议记录详实。全年向党员同志发放《两学一做学习读本》、《中国共产党纪律处分条例》、《中国共产党廉洁自律准则》及《习近平总书记系列重要讲话读本2016》等专题学习教材,要求领导干部职工认真学习,做好读书笔记。全年党员撰写个人学习计划1份,全员两学一做心得体会2篇,多数党员的读书笔记字数达1万字以上,学习氛围逐渐浓厚,学习的态度有所转变。二是在纪念建党95周年系列活动中,为局机关选送两名优秀共产党员,这两名党员也是我所党员队伍的标杆。推选4名党员参加了局机关举办的“两学一做知识竞赛”活动,取得了优秀组织奖的荣誉称号。三是为全体党员发放党徽一枚,要求上班期间统一佩戴,目的是时刻提醒自己的党员身份,强调用党员标准来严格要求,争做“四讲四有”的合格党员。四是组织全体党员重温入党誓词。进一步增强党员的党性观念,增强党员的历史使命感和责任感,激励每一位党员以党章规范自己的言行,努力起到模范带头作用。二、主要效益全年共计办理各类房地产交易1961件,交易面积30万平方米,交易总额12亿元。其中:存量住房1497件,交易面积20万平方米,交易额7.2亿元;商品存量房158件,交易面积1.5万平方米,交易额1亿元;新建商品房44件,交易面积2.5万平方米,交易额1.6亿元;新建住房262件,交易面积6.3万平方米,交易额2.2亿元。全年收取住房转让手续费共计133万元。三、目前存在问题及整改措施争取新业务,解决财政预算问题。由于各收费项目的取消、停征和减免,现有收费已经无法保证我所正常的办公经费,无法保障房屋交易管理工作的正常开展。为此,我所在住建局以及各领导的支持下将不断争取新业务,积极与市政府、市编办等部门沟通,建议重新核定我单位机构性质,解决财政预算问题。四、下一步工作计划1.继续有计划、系统地开展干部职工学习活动,将党风廉政“两个责任”重点工作的内容、要求落实到相关人员、科室,使之明确任务、明确责任追究,确保党员队伍的纯洁性。2.依据《住房城乡建设部办公厅关于印发〈房屋交易与产权管理工作导则〉的通知》(建办房[2015]45号)精神,加强房屋交易与产权管理业务之间的有效关联,做好相关产权交易职能的移交工作。继续积极与市政府、市编办等部门沟通,建议重新核定我单位机构性质,解决财政预算问题。3.规范产权交易运行机制,突出优质服务,加强对房地产交易市场的监管力度,维护房屋权利人合法权益,保证房地产市场平稳、健康发展。全年计划办理房地产转让过户业务1000件,房屋交易35万平方米,交易额15亿元,合同规范率达到百分之百。4.积极培育和发展住房租赁市场,依法协调公安、工商、教育、机关事务局、各乡镇街道办事处等部门,联合建立我市房屋租赁监管体制,实行房屋租赁网络化管理,实现信息共享。建立住房租赁信息平台,发放《房屋租赁备案登记证明》3000件,面积20万平方米。5.开展二手房网签和交易资金监管工作,制定完善资金监管管理细则,公示二手房交易资金监管政策和专用账户。与各部门积极协调、明确责任,维护房地产市场交易秩序,加强二手房资金监督管理,防范交易风险,保障购房人及买卖双方的合法权益,确保资金使用安全。6.加强房地产交易市场调查研究,每季度形成有分析、有建议、有指导作用的房地产交易调研报告,全年发布房地产交易信息1800条。2016年在领导班子的正确领导下,全体干部职工团结一心,同心同德,用服务取信于民,靠效率赢得市场,各项工作任务指标均圆满完成。今后我所将进一步转变工作作风,完善工作思路,以更加务实的作风和十足的干劲,把工作抓出特色、抓出亮点,为我市房地产交易市场规范与繁荣做出新的贡献。
相关资质认可或职业许可证文明文件及有效期
绩效和受奖惩及诉讼投诉情况
接收捐赠资助及使用情况